Blog 123Credit

Leasingul imobiliar pentru persoane juridice, tot mai analizat în perspectiva noilor reguli fiscale din 2027

Modificările fiscale anunțate de autorități în cursul anului 2025 continuă să influențeze deciziile de investiții imobiliare ale companiilor, chiar dacă aplicarea unora dintre acestea a fost amânată. Creșterea impozitului pentru clădirile rezidențiale deținute de persoane juridice nu va intra în vigoare de la 1 ianuarie 2026, așa cum fusese inițial prevăzut, ci de la 1 ianuarie 2027. Chiar și în acest context, viitorii proprietari de clădiri rezidențiale pe firmă sunt nevoiți să își planifice investițiile ținând cont de impactul fiscal care va deveni vizibil începând cu 2027.

Ce se va schimba din 2027 în impozitarea clădirilor rezidențiale pe firmă

Conform modificărilor legislative anunțate, regimul distinct de impozitare aplicabil clădirilor rezidențiale deținute de persoane juridice urmează să fie eliminat. În prezent, aceste clădiri sunt impozitate cu cote cuprinse între 0,08% și 0,2%, stabilite la nivel local.

Începând cu 1 ianuarie 2027, aceste imobile vor fi tratate similar clădirilor nerezidențiale, ceea ce presupune:

• o cotă de impozitare de bază de 1,3%
• posibilitatea majorării cu până la 100% prin hotărâre a autorităților locale
• un nivel maxim de impozitare de 2,6% din valoarea impozabilă a clădirii

Pentru multe companii, această schimbare poate însemna o creștere semnificativă a costului anual de deținere, în funcție de clădire poate ajunge chiar și la 1000 % comparativ cu taxarea pe anul în curs, lucru care va afecta direct randamentul investiției imobiliare.

Creșterea valorii standard pe metru pătrat, aplicabilă din 2026

Separat de modificarea cotei de impozitare, rămâne valabilă și majorarea valorii standard pe metru pătrat, care va intra în vigoare începând cu anul în curs.

Pentru clădirile din beton:

• valoarea standard în 2025: 1.000 lei/mp
• valoarea standard din 2026: 2.677 lei/mp

Această creștere a bazei de calcul va conduce automat la impozite mai mari, indiferent de cota aplicată, și trebuie inclusă în calculele financiare ale oricărei investiții imobiliare realizate pe firmă.

Leasingul imobiliar, o opțiune analizată în noul context fiscal

Pe fondul acestor schimbări, leasingul imobiliar pentru persoane juridice este tot mai des analizat ca alternativă la achiziția directă prin credit de investiții. Din punct de vedere juridic, leasingul imobiliar presupune ca imobilul să fie deținut de compania de leasing pe durata contractului, iar firma utilizatoare să aibă drept de folosință și, de regulă, opțiunea de cumpărare la final.

Un aspect esențial, care trebuie analizat atent, este tratamentul impozitului pe clădire. În funcție de compania de leasing și de prevederile contractuale:

• în unele cazuri, impozitul este achitat de compania de leasing, ca proprietar legal
• în alte situații, costul impozitului poate fi transferat către utilizator, prin clauze contractuale specifice

Acest detaliu face diferența și trebuie evaluat de la început, înainte de semnarea contractului.

Avantajele leasingului imobiliar în noul context fiscal

Pe lângă transferul obligației de plată a impozitului pe clădire, leasingul imobiliar vine cu o serie de beneficii suplimentare, relevante mai ales începând cu 2027:

• Evitarea directă a impozitului majorat (în funcție de prevederile contractului (1,3% – 2,6%) pe toata durata acestuia
• Deductibilitatea fiscală a ratelor / chiriilor de leasing
• Dobânzi, în general, mai competitive față de creditele de investiții imobiliare
• Proces de aprobare mai rapid, cu mai puțină birocrație
• Predictibilitate mai bună a costurilor, mai ales în cazul dobânzilor fixe

Într-un scenariu în care impozitul anual poate ajunge la zeci de mii de euro pentru un singur imobil, diferența dintre achiziția directă și leasingul imobiliar devine una semnificativă.

De ce analiza comparativă devine esențială

Începând cu 2027, impozitul anual pe clădiri va deveni un element central în structura de cost a unei investiții imobiliare realizate pe firmă. Din acest motiv, comparația dintre creditul de investiții și leasingul imobiliar nu mai poate fi făcută exclusiv pe baza dobânzii sau a avansului.

În cadrul 123Credit, aceste scenarii sunt analizate individual, pornind de la tipul imobilului, structura companiei și impactul fiscal estimat pe termen mediu și lung. Prin simulări comparative între credit și leasing imobiliar pentru persoane juridice, antreprenorii pot înțelege costul real al fiecărei opțiuni și pot lua decizii adaptate modificărilor fiscale care vor intra în vigoare din 2027.